合同纠纷 （2021）青01执异1号

本案系案外人廖×对本院查封后拟评估拍卖的被执行人青海汇都房地产开发有限公司名下的案涉不动产提出的异议，属于对执行标的提出异议。根据案外人廖×的异议请求，本案的争议焦点为案外人廖×提出的异议理由是否足以排除强制执行。首先，本院查封的位于青海省××县的位于青海省××县不动产系被执行人青海汇都房地产开发有限公司名下登记的不动产,虽案涉房屋办理了合同备案登记，但并不具有物权变动性质，不直接产生物权变动的效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本院查封青海汇都房地产开发有限公司名下的房产，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，查封措施并无不当。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（

本案系案外人廖×对本院查封后拟评估拍卖的被执行人青海汇都房地产开发有限公司名下的案涉不动产提出的异议，属于对执行标的提出异议。根据案外人廖×的异议请求，本案的争议焦点为案外人廖×提出的异议理由是否足以排除强制执行。首先，本院查封的位于青海省××县的位于青海省××县不动产系被执行人青海汇都房地产开发有限公司名下登记的不动产,虽案涉房屋办理了合同备案登记，但并不具有物权变动性质，不直接产生物权变动的效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本院查封青海汇都房地产开发有限公司名下的房产

青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异1号案外人：廖×，公民身份号码×××，男，1971年9月10日出生，汉族，住重庆市大足县三驱镇新民村****。申请执行人：李承斌，公民身份号码×××，男，1971年9月13日出生，汉族，住，住青海省西宁市城**朝阳西路****楼****青海省西宁市。被执行人：青海汇都房地产开发有限公司，统一社会信用代码91630000074553169G，住……