居间合同纠纷 （2019）粤13民终4364号

原告吴少添与被告广东隆塬地产代理惠州公司及案外人谭某某、欧某签订编号为LY119xxxx2《房地产买卖及居间合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、被告是否应当返还涉案5000元服务佣金及1000元过户费；二、原告是否需要向被告支付3800元服务佣金；被告是否应当向原告支付律师费8000元。关于被告是否应当向原告返还涉案5000元服务佣金及1000元过户费的问题，根据涉案《房地产买卖及居间合同》第九条：“如因卖方原因致使本合同未能履行的，则买方构成违约，卖方向买方双倍返还定金，并退还已支付的转让价款，同时向居间方支付本合同约定买卖双方支付的服务金，如定金未转给卖方，居间方有权应买方请求退还托管定金，同时居间方开给卖方的托管定金收据作废”的约定可知，应由违约方向居间方支付买卖双方应付的服务佣金，同时由本院于2018年8月20日作出的一份（2018）粤1302民初156号《民事判决书》可知，涉案合同的违约方为案外人谭某某、欧某，因此应由案外人谭某某、欧某向被告支付涉案

原告吴少添与被告广东隆塬地产代理惠州公司及案外人谭某某、欧某签订编号为LY119xxxx2《房地产买卖及居间合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、被告是否应当返还涉案5000元服务佣金及1000元过户费；二、原告是否需要向被告支付3800元服务佣金；被告是否应当向原告支付律师费8000元。关于被告是否应当向原告返还涉案5000元服务佣金及1000元过户费的问题，根据涉案《房地产买卖及居间合同》第九条：“如因卖方原因致使本合同未能履行的，则买方构成违约，卖方向买方双倍返还

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终4364号上诉人（原审被告、反诉原告）：广东隆塬房地产代理有限公司惠州分公司，住所地：惠州市。法定代表人：黄秋玲。委托诉讼代理人：田凌云，系该公司职工。委托诉讼代理人：肖慧美，系该公司职工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴少添，男，汉族，1988年10月28日出生，住址：广东省。委托诉讼代理人：王钰洋，广东金卓越律师事务所律师。上诉……