房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终6869号

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，原告与被告任飞签订的《房地产买卖契约》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同系合法有效的。被告任飞虽仅对涉案房屋享有部分所有权，但其签订涉案房屋买卖合同的行为系负担行为，该合同之效力，不以处分人对标的物享有所有权或处分权为要件，该合同系有效的。现涉案房屋因第三人不同意继续出售，无法继续履行，原告签订房屋买卖合同的目的无法实现，原告要求解除与被告签订的《房地产买卖契约》的诉请，于法有据，法院予以支持。综合本案案情，法院认为，涉案房屋买卖合同无法继续履行的过错责任在于两被告。被告任飞与被告宫素秋明知涉案房屋并非被告任飞的个人财产，但仍隐瞒涉案房屋的产权情况，与原告签订合同并收取定金购房款，且两被告于房屋买卖合同签订后才进行婚姻登记手续，原告依据房地产权证的记载及两被告的行为，认为两被告对涉案房屋享有完全处分权，尽到审慎的注意义务，其在

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，原告与被告任飞签订的《房地产买卖契约》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同系合法有效的。被告任飞虽仅对涉案房屋享有部分所有权，但其签订涉案房屋买卖合同的行为系负担行为，该合同之效力，不以处分人对标的物享有所有权或处分权为要件，该合同系有效的。现涉案房屋因第三人不同意继续出售，无法继续履行，原告签订房屋买卖合同的目的无法实现，原告要求解除

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终6869号上诉人（原审被告）：任飞。上诉人（原审被告）：宫素秋。二上诉人的委托代理人：张振海。系青岛市市南区新市民之家推荐。上诉人的委托代理人：尹瑞花，山东光浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付广慧。委托代理人：冯恩杰，山东慧勤律师事务所律师。委托代理人：江建建，山东慧勤律师事务所律师。原审第三人：任侠。原审第三人：任卫。原审第……