宅基地使用权纠纷 （2021）冀01民终3992号

1997年11月27日石家庄市藁城市（区）人民政府为李吉乐颁发藁集建（宅）字第07040418号集体土地建设用地使用证，确认李吉乐对涉案宅基地享有使用权。宅基地使用权人可以将宅基地上的建筑物以出售的方式转移给同一集体经济组织成员，宅基地使用权也随之转移。本案，李吉乐、韩中德是同一集体经济组织（石家庄市藁城区岗上镇庄合村）成员，李吉乐、韩中德签订买卖协议是双方真实意思表示，且该协议已在2004年5月25日之前履行完毕，协议履行后韩中德已对涉案房屋进行了修缮。该协议并没有违背法律、法规强制性规定，也不存在合同法规定的合同无效的情形，应认定为合法有效的合同。故李吉乐要求确认该合同（买卖契约）无效的诉讼请求，不予支持。宅基地及房屋的返还应基于合同无效、撤销、解除，本案也不存在合同被撤销、解除的情形。故李吉乐该诉讼请求，不予支持。提起确认合同无效的诉讼应属确认之诉，不属于诉讼时效的客体范畴。无效合同确认是一种事实确认，合同当事人在任何时候都可提出，时间的经过不能改变合同无效的法律性质。即确认合同无效不适用诉讼时效的规定。故韩中德抗辩本案已超过诉讼时效的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合

1997年11月27日石家庄市藁城市（区）人民政府为李吉乐颁发藁集建（宅）字第07040418号集体土地建设用地使用证，确认李吉乐对涉案宅基地享有使用权。宅基地使用权人可以将宅基地上的建筑物以出售的方式转移给同一集体经济组织成员，宅基地使用权也随之转移。本案，李吉乐、韩中德是同一集体经济组织（石家庄市藁城区岗上镇庄合村）成员，李吉乐、韩中德签订买卖协议是双方真实意思表示，且该协议已在2004年5月25日之前履行完毕，协议履行后韩中德已对涉案房屋进行了修缮。该协议并没有违背法律、法规强制性规定，也不存在合同法规定的合同无效的情形，应认定为合法有效的合同。故李吉乐要求确认该合同（买卖契约）无效的诉

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终3992号 上诉人（原审原告）：李吉乐，男，1946年10月6日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：彭军雷，石家庄市藁城益民法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：韩中德，男，1958年11月8日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：韩某锐，女，1985年10月7日出生，汉族，住河北省石家……