商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终629号

涉案房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人都应按照合同全面履行自己的义务。出卖人缔约时对标的物是否享有所有权或处分权并不影响合同的效力，若出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以要求出卖人承担违约责任或解除合同。本案中，宋久永在明知买卖标的物为工程抵款房源房屋的情况下，与出卖方约定于2015年4月1日前办理付款和网签相关手续并以一手房过户。双方间的买卖合同依法应属有效。合同约定的履行期限届满后，经多次催告，宋久永拒不履行合同义务。因其以实际行为表示不再履行合同，故王轩有权解除合同，并有权不再将所收定金返还给送久永。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十八条、第九十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决：驳回宋久永的诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取650元，由宋久永负担。原审判决宣判后，宋久永不服，向本院提起上诉称：王轩、刘飞对涉案房屋无处分权，也无所有权，其与宋久永之间的合同实质系居间合同。宋久永发现王轩

涉案房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人都应按照合同全面履行自己的义务。出卖人缔约时对标的物是否享有所有权或处分权并不影响合同的效力，若出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以要求出卖人承担违约责任或解除合同。本案中，宋久永在明知买卖标的物为工程抵款房源房屋的情况下，与出卖方约定于2015年4月1日前办理付款和网签相关手续并以一手房过户。双方间的买卖合同依法应属有效。合同约定的履行期限届满后，经多次催告，宋久永拒不履行合同义务。因其以实际行为表示不再履行合同，故王轩有权解除合同，并有权不再将所收定金返还给送久永。综上，原审法院依据《中华人民共和国

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终629号上诉人（原审原告）宋久永。委托代理人王海峰，江苏苏扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王轩。被上诉人（原审被告）刘飞。被上诉人（原审被告）宿迁市新世纪经济信息咨询有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区宝龙城市广场高层8幢1149号铺。法定代表人蔡斌，系该公司总经理。原审第三人红阳建工集团有限公司，住所地上海市闵行区向阳路558号……