确认合同无效纠纷 （2019）湘01民终2990号

戴仲科在向中国外贸信托公司借款时，以委托公证方式将其房屋处分的相关权利授予王湘锋，王湘锋系中国外贸信托公司委托贷后管理方即深圳泛华长沙分公司员工，其与戴仲科互不认识，缺乏日常委托的信任基础，且代理利益存在明显冲突，受托人难以执行委托人意志与维护委托人利益。戴仲科亦不存在出售房屋的真实意图，签订委托书的目的是为借款提供保障，在事后戴仲科又拒绝追认。因此，戴仲科意思表示不真实，不符合民事法律行为构成要件，不具备委托法律效力。王湘锋明知此情，仍私自将戴仲科房屋以明显低价出售，既存在损害戴仲科利益的恶意，亦属无权处分。故戴仲科要求确认2017年5月15日王湘锋代理戴仲科与何飞签订的《不动产买卖合同》无效的诉讼请求，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百四十三条、第一百四十六条、第一百五十五条，《中华人民共同国合同法》第五十二条第（二）项之规定，判决如下：确认王湘锋代理戴仲科与何飞于2017年5月15日签订的《不动产买卖合同》无效。案件受理费80元，由王湘锋、何飞共同负担。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案中，涉案房屋出卖给何飞时，

戴仲科在向中国外贸信托公司借款时，以委托公证方式将其房屋处分的相关权利授予王湘锋，王湘锋系中国外贸信托公司委托贷后管理方即深圳泛华长沙分公司员工，其与戴仲科互不认识，缺乏日常委托的信任基础，且代理利益存在明显冲突，受托人难以执行委托人意志与维护委托人利益。戴仲科亦不存在出售房屋的真实意图，签订委托书的目的是为借款提供保障，在事后戴仲科又拒绝追认。因此，戴仲科意思表示不真实，不符合民事法律行为构成要件，不具备委托法律效力。王湘锋明知此情，仍私自将戴仲科房屋以明显低价出售，既存在损害戴仲科利益的恶意，亦属无权处分。故戴仲科要求确认2017年5月15日王湘锋代理戴仲科与何飞签订的《不动产买卖合同》无

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终2990号上诉人（原审被告）：何飞，男，1987年2月7日出生，汉族，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：彭戬，长沙市开福区明晟法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：戴仲科，男，1986年2月27日出生，汉族，住湖南省双峰县，现住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：谷泽顺，湖南芸生律师事务所律师。原审被告：王湘锋，男，1977年7月14日……