农村土地承包合同纠纷 （2019）鲁13民终5577号

庙前西村村民小组与胡德志双方签订的《合同书》系各自的真实意思表示，合同的落款时间并不影响合同的效力，上述合同不违反有关法律规定，为有效合同，双方应按合同履行。胡德志对涉案4.5亩土地享有土地承包经营权。通过现场勘验，测量档案中的9.2922亩土地范围包括了胡德志的承包地4.5亩和1.24亩责任田。虽然胡德志主张承包土地时均有堰城、堰沟和荒山等，在合同中未作约定，且现已整平被其圈占，故不再予以扣除。综上，一审法院认定胡德志多圈占的村集体土地面积为3.5522亩，庙前西村村民小组主张的损失可以参照1998年胡德志承包4.5亩土地时的承包费的标准，每亩每年145元，自1998年1月1日开始计算。胡德志多圈占村集体土地违法，但现涉案土地上在不同时期建满了各种类型的建筑物。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。依照上述规定，胡德志在多圈占的村集体土地上未经审批建设的房屋、院墙，在返还土地前首先必须恢复土地原状，而拆除违建房屋不属于民

庙前西村村民小组与胡德志双方签订的《合同书》系各自的真实意思表示，合同的落款时间并不影响合同的效力，上述合同不违反有关法律规定，为有效合同，双方应按合同履行。胡德志对涉案4.5亩土地享有土地承包经营权。通过现场勘验，测量档案中的9.2922亩土地范围包括了胡德志的承包地4.5亩和1.24亩责任田。虽然胡德志主张承包土地时均有堰城、堰沟和荒山等，在合同中未作约定，且现已整平被其圈占，故不再予以扣除。综上，一审法院认定胡德志多圈占的村集体土地面积为3.5522亩，庙前西村村民小组主张的损失可以参照1998年胡德志承包4.5亩土地时的承包费的标准，每亩每年145元，自1998年1月1日开始计算。胡德

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终5577号 上诉人（原审被告）：胡德志，男，1962年2月2日出生，汉族，居民，住临沭县。 委托诉讼代理人：魏丙辰，山东理永律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：临沭县临沭街道办事处苍前社区村民委员会庙前西村村民小组。 法定代表人：韩宝峰，主任。 负责人：胡怀富。 委托诉讼代理人：郇恒高，山东嘉锐律师事务所执业律师。 上诉人胡德……