财产损害赔偿纠纷 （2016）黑10民终968号

被告作为小区的物业服务部门，应对其管理的小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，小区居民楼户外排水管道的维护义务亦应由被告负责，故原告起诉被告的主体适格。2013年春季原告发现小区居民楼户外排水管道渗漏，被告于7月已派人维修，但2014年春季排水管道还有渗漏，说明被告的维修没有达到修缮，被告仍负有维修的义务，因被告拒绝履行改造修缮义务，故原告主张由被告赔偿修复费用的理由成立。根据鉴定意见，原告车库修复需拆除建筑装修和维修费用合计22025.13元，原告主张的1万元损失费在此范围内，应由被告赔偿。原告增加部分诉讼请求因其未预交诉讼费用，本院不予审理。原告在鉴定意见之后提出的漏水程度光盘与其主张的损失无关联性。本案鉴定费用合计6123.69元，包含车库损失的鉴定费用2000元和车库内设备的鉴定费用，鉴定支出的差旅费为1500元，车库损失的鉴定费2000元和差旅费的一半750元，合计2750元是合理费用，应由被告负担。其余部分应由原告负担。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《物业管理条例》第二条、第三十六条的规定，判决如下：被告牡丹江天和物业管理有限公司赔偿原告冯亚新

被告作为小区的物业服务部门，应对其管理的小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，小区居民楼户外排水管道的维护义务亦应由被告负责，故原告起诉被告的主体适格。2013年春季原告发现小区居民楼户外排水管道渗漏，被告于7月已派人维修，但2014年春季排水管道还有渗漏，说明被告的维修没有达到修缮，被告仍负有维修的义务，因被告拒绝履行改造修缮义务，故原告主张由被告赔偿修复费用的理由成立。根据鉴定意见，原告车库修复需拆除建筑装修和维修费用合计22025.13元，原告主张的1万元损失费在此范围内，应由被告赔偿。原告增加部分诉讼请求因其未预交诉讼费用，本院不予审理。原告在鉴定意见之后提出的漏水

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑10民终968号上诉人（原审被告）：牡丹江天和物业管理有限公司，住所地牡丹江市西安区。法定代表人：田利，董事长。委托诉讼代理人：张秀月，牡丹江市西安区立新法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：冯亚新，男，1964年12月14日出生，汉族，住所地牡丹江市西安区，户籍地牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：曲子君，黑龙江曲子君律师事务所律师。……