申请执行人执行异议之诉 （2019）辽10民初28号

本案为申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院对案外人即陈素清就执行标的即位于辽阳市白塔区房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审理,并在此基础之上进行判决。本案中，陈素清在本院查封前已经与金世界公司签订了书面《商品房买卖合同》，金世界公司为陈素清开具了《销售不动产统一发票》，并将辽市房权证辽市字第××号房屋所有权证交付陈素清持有。以上事实可以确认陈素清在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且支付了全部款项。陈素清提交的使用燃气，用电、用水情况，可以认定陈素清对案涉房屋于本院查封前已实际占有使用。经本院去辽阳市不动产登记中心查询，陈素清在辽阳市不动产登记中心计算机数据库中无不动产登记记录。综上所述，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。对于中建

本案为申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院对案外人即陈素清就执行标的即位于辽阳市白塔区房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审理,并在此基础之上进行判决。本案中，陈素清在本院查封前已经与金世界公司签订了书面《商品房买卖合同》，金世界公司为陈素清开具了《销售不动产统一发票》，并将辽市房权证辽市字第××号房屋所有权证交付陈素清持有。以上事实可以确认陈素清在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且支付了全部款项。陈素清提交的使用燃气，用电、用水情况，可以认定陈素清对案涉房屋于本院查封前已实际占有使用。经本院去辽阳市不动产登记中心查询，陈素清在辽阳市不动产登记中心计算机数据库中无不动产登记

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民初28号原告（申请执行人）：中国建筑第八工程局有限公司，住所地：中国（上海）自由贸易试验区世纪大道1568号27层。法定代表人：校荣春，董事长。委托诉讼代理人：赵建楠，该公司员工。委托诉讼代理人：郭剑，辽宁法大律师事务所律师。被告：陈素清，女，1949年7月28日出生，汉族，住辽宁省辽阳市文圣区。委托诉讼代理人：谢晏莹，女，满族，197……