破产债权确认纠纷 （2019）鲁10民终2358号

关于案涉房屋的性质问题。根据《中华人民共和国企业破产法》规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉房屋虽网签登记于案外人洪健铭名下或办理在建工程抵押，并由王艳宏主张权利，但并未转移物权登记，根据物权法定原则，案涉房屋仍属债务人中天房产公司财产。关于王艳宏对案涉房屋是否享有优先权的问题，主要看王艳宏是否系消费性购房。根据破产法公平清理债权债务的原则，应严格把握优先清偿的债权范围，准确区分消费者与非消费者，依法审慎划定消费者标准，合理确定优先权效力范围，实现消费性买受人与其他债权人利益的妥善平衡。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，应予支持：一是在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付

关于案涉房屋的性质问题。根据《中华人民共和国企业破产法》规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉房屋虽网签登记于案外人洪健铭名下或办理在建工程抵押，并由王艳宏主张权利，但并未转移物权登记，根据物权法定原则，案涉房屋仍属债务人中天房产公司财产。关于王艳宏对案涉房屋是否享有优先权的问题，主要看王艳宏是否系消费性购房。根据破产法公平清理债权债务的原则，应严格把握优先清偿的债权范围，准确区分消费者与非消费者，依法

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2358号上诉人（原审原告）：王艳宏，男，1988年12月10日出生，汉族，住威海市文登区。委托代理人：于淑君，山东鲁文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海中天房地产有限公司，住所地威海市文登区天福街道办事处米山路北正棋路东。诉讼代表人：威海中天房地产有限公司管理人（山东利得清算事务有限公司）。负责人：王海妍，总经理。委托诉讼代……