物权纠纷 （2021）京02民终4057号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。经审理，陶然亭公园、怡然尚品公司先后签订的两份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，足以佐证双方之间存在房屋租赁合同关系。在本案审理过程中，怡然尚品公司先后提出关于所涉房屋的所有权确认之诉、《房屋租赁合同》无效之诉。就此，法院认为本案系物权纠纷，所涉所有权纠纷案件已经撤诉，且所涉《房屋租赁合同》中明确约定“怡然尚品公司投入的建设费用用于支付2011和2012两个年度的租金，租赁期满或合同解除后，由怡然尚品公司返还涉案房屋及院落，以及装修给陶然亭公园”，故怡然尚品公司认为所涉房屋存在所有权争议应予中止审理的意见法院不予采纳。现案件所涉《房屋租赁合同》载明的租赁期间已经届满，故该合同效力问题，对本案所涉物权保护案件的审理无实质影响，法院对怡然尚品公司中止案件审理的请求不予准许，对怡然尚品公司相关拒绝腾退房屋的抗辩

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。经审理，陶然亭公园、怡然尚品公司先后签订的两份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，足以佐证双方之间存在房屋租赁合同关系。在本案审理过程中，怡然尚品公司先后提出关于所涉房屋的所有权确认之诉、《房屋租赁合同》无效之诉。就此，法院认为本案系物权纠纷，所涉所有权纠纷案件已经撤诉，且所涉《房屋租赁合同》中明确约定“怡然尚品公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4057号上诉人（原审被告）：北京怡然尚品商贸有限公司，住所地北京市西城区太平街19号陶然亭公园北门平房。法定代表人：尚海峰，总经理。委托诉讼代理人：尚玉琴，女，该公司员工。委托诉讼代理人：马丽芬，北京在明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市陶然亭公园管理处，住所地北京市西城区太平街19号。法定代表人：鲁勇，园长。委托诉讼代理人……