确认合同无效纠纷 （2016）甘05民终26号

本案双方当事人争议的主要焦点为，金河公司与黄治祥、王文铸、瞿光强于2012年6月5日签订的商品房买卖合同是否为无效合同。关于涉案的商品房买卖合同是否因所涉房屋在银行办理抵押贷款而无效的问题。五洲购物广场认为本案所涉房屋在银行办理了抵押贷款，双方签订商品房合同转让抵押房产，未经抵押权人同意违反了物权法的强制性规定，损害了榆中信合的合法权益，系无效合同。从当事人的举证和陈述来看，补充协议条款中记载，金河公司以本案所涉房产，在榆中农村信合抵押贷款2300万元，对此事实均双方没有异议。但金河公司认为，其不知道抵押的房产不能买卖的规定，在签订房屋买卖合同时，因房产办理了抵押贷款，就没有办理过户手续，现在不知道买卖合同是否有效；而黄治祥、王文铸、瞿光强认为，商品房买卖合同系双方意思表示真实，不违反公序良俗及法律的禁止性规定，具有法律效力。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据该条规定，涉案房屋买卖合同是物权变动的原因行为，该合同在没有《中华人民共和

本案双方当事人争议的主要焦点为，金河公司与黄治祥、王文铸、瞿光强于2012年6月5日签订的商品房买卖合同是否为无效合同。关于涉案的商品房买卖合同是否因所涉房屋在银行办理抵押贷款而无效的问题。五洲购物广场认为本案所涉房屋在银行办理了抵押贷款，双方签订商品房合同转让抵押房产，未经抵押权人同意违反了物权法的强制性规定，损害了榆中信合的合法权益，系无效合同。从当事人的举证和陈述来看，补充协议条款中记载，金河公司以本案所涉房产，在榆中农村信合抵押贷款2300万元，对此事实均双方没有异议。但金河公司认为，其不知道抵押的房产不能买卖的规定，在签订房屋买卖合同时，因房产办理了抵押贷款，就没有办理过户手续，现在

甘肃省天水市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）甘05民终26号上诉人（原审原告）秦安县五洲购物广场，住所地秦安县。经营者苏少菊，女，汉族，生于1963年12月25日，浙江省瑞安市村民，住甘肃省秦安县。委托代理人王朝晖，甘肃天秦律师事务所律师。委托代理人纪红，甘肃天秦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄治祥，男，汉族，生于1962年3月29日，甘肃省秦安县居民，住甘肃省秦安县。被上诉人（原……