房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终3390号

郭少英、张沛芳于2013年9月1日就涉案场地签订的前述《店面合作合同》虽名为店面合作合同，但结合合同的内容、履约情况以及双方一致陈述，该合同实为商铺租赁合同。前述生效判决已经认定该合同合法有效，郭少英、张沛芳双方当事人均应恪守履行，在此不再赘述。该合同明确约定租赁期限至2014年9月3日止。郭少英主张双方口头约定延长租赁期限至2015年2月29日止，张沛芳对此予以否认，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条“主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任”的规定，郭少英应当对双方口头约定延长租赁期限至2015年2月29日负举证证明责任，否则将承担不利的后果。由于郭少英对此未能提供证据予以证明，故一审法院对郭少英的上述主张不予采信。《店面合作合同》租赁期限届满后，郭少英、张沛芳双方无续签合同，张沛芳继续使用涉案房屋并按原租金标准向某英支付租金至2014年11月30日，双方按原合同内容构成不定期租赁合同关系。虽然根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，作为不定期租赁合同关系当事人，在给予对方合理期限后可以随时主张解除合同，但是依照《中华人民共和国合

郭少英、张沛芳于2013年9月1日就涉案场地签订的前述《店面合作合同》虽名为店面合作合同，但结合合同的内容、履约情况以及双方一致陈述，该合同实为商铺租赁合同。前述生效判决已经认定该合同合法有效，郭少英、张沛芳双方当事人均应恪守履行，在此不再赘述。该合同明确约定租赁期限至2014年9月3日止。郭少英主张双方口头约定延长租赁期限至2015年2月29日止，张沛芳对此予以否认，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条“主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任”的规定，郭少英应当对双方口头约定延长租赁期限至2015年2月29日负举证证明责任，否则将承担不利的后果。由于

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终3390号上诉人(原审被告)张沛芳，身份证登记住址广东省佛冈县。委托代理人：焦国杰，广东永通律师事务所律师。被上诉人(原审原告)郭少英，身份证登记住址广州市荔湾区。委托代理人：王清，广东安国律师事务所律师。上诉人张沛芳因与郭少英房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初1379号民事判决，向本院提起上诉。……