合同纠纷 （2021）黑01民终2839号

史占滨、日出康城公司签订的《房屋拆迁补偿协议》合法有效，且已实际履行，对双方具有法律约束力。日出康城公司交付房屋多年，仍未办理权属备案手续，系违法行为，应予尽快履行合同义务。由于案涉协议没有违约金条款，且史占滨未举证证明损失情况，故其关于违约金的诉求，缺乏事实及法律依据，不予支持。关于抵押权是否消灭的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存”。在抵押权人同意转让抵押物情况下，则不应由受让人代为清偿债务，在抵押物的交换价值实现之日即丧失了物上追及力，抵押权的效力仅及于转让价金。本案中，长城资产公司书面同意天悦国际项目进行销售，应视为放弃抵押权，其只能对抵押物拍卖、变卖后所得价款即买受人支付的购房款行使价金代位权，不能再追及于物上抵押权。判决：一、日出康城公司于本判决生效之日起十日内持办理权属登记需要的资料协助史占滨办理位于哈尔滨市××规划学府××街、××、××、××路围合区域（天悦国际小区）M12栋1单元20层2003号房屋的权属备案手续；二、长城资产公司于本判决生效之日起对

史占滨、日出康城公司签订的《房屋拆迁补偿协议》合法有效，且已实际履行，对双方具有法律约束力。日出康城公司交付房屋多年，仍未办理权属备案手续，系违法行为，应予尽快履行合同义务。由于案涉协议没有违约金条款，且史占滨未举证证明损失情况，故其关于违约金的诉求，缺乏事实及法律依据，不予支持。关于抵押权是否消灭的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存”。在抵押权人同意转让抵押物情况下，则不应由受让人代为清偿债务，在抵押物的交换价值实现之日即丧失了物上追及力，抵押权的效力仅及于转让价金。本案中

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终2839号上诉人（原审第三人）：中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区红军街10号。负责人：李林，总经理。委托诉讼代理人：魏俊林，黑龙江森工律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江省日出康城房地产开发有限公司，住所地黑龙江省宾县宾西镇经济技术开发区。法定代表人：刘长旭，董事长。被上诉人（原审原……