房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0982民初3743号
裁判要旨
原告张建新与被告史健伟签订的房屋租赁合同书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务，租赁合同书约定的承租期限届满后，作为承租人的被告史健伟应及时腾空并向出租人张建新交付房屋，后原告张建新虽收回房屋，但被告史健伟的物品仍留置在涉案房屋部分房间内，且在本院开庭审理时其仍未将相关物品迁出，该行为客观上已经造成原告张建新使用涉案房屋不能，侵害了原告张建新的房屋使用权，应赔偿由此给原告张建新造成的损失，故本院依法对原告张建新要求被告史健伟及时迁出其留置在涉案房屋内的物品及支付相应占有使用费的诉讼请求予以支持，因原、被告双方在签订房屋租赁合同书时约定的租金为36000元/年，且原告张建新在收回房屋后已将部分房屋交由他人使用，故原告张建新主张被告史健伟按照48000元/年的标准支付占有使用费显然不能，结合本院现场勘验、涉案房屋部分已由他人使用、被告史健伟物品所占房屋范围等情况，本院酌定被告史健伟按照17500元/年的标准支付原告张建新部分房屋的占有使用费，故原告张建新在本案中主张的15个月23天的占有使用费应为22977.74元，至
摘要
张建新与史健伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0982民初3743号原告：张建新，男，汉族，住盐城市大丰区。 委托诉讼代理人：李亚辉，汉族，住盐城市大丰区。 被告：史健伟，男，汉族，住盐城市大丰区。 委托诉讼代理人：高树栋，江苏道远律师事务所律师。 原告张建新与被告史健伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告张建新、被告史健伟及其……