房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂03民终882号

祥安公司和张国华、李敏于2016年6月14日签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。上述合同应视为对祥安公司与张国华于2013年7月签订的《十堰市商品房买卖合同》约定内容的变更，祥安公司和张国华、李敏应依照双方于2016年6月14日签订的《商品房预售合同》约定履行各自的权利义务。祥安公司已将涉案房屋交付给张国华、李敏占有使用，张国华、李敏应当向祥安公司支付购房款1600万元。祥安公司认可张国华、李敏已通过湖北东锐消防工程有限公司以工程款抵付涉案房屋购房款9763525.99元。祥安东城国际花园项目消防安装相关工程因工程造价审计支出审计费用13.5万元，祥安公司未能提交相关证据以证明该13.5万元审计费用应由湖北东锐消防工程有限公司负担，故该13.5万元审计费用不应当从祥安公司应支付湖北东锐消防工程有限公司的9898525.99元工程款中扣除。上述9898525.99元工程款抵付涉案房屋购房款后，张国华、李敏还应当向祥安公司支付剩余购房款6101474.01元（16000000-9898525.99）。张国华、李敏未能通过银行按揭

祥安公司和张国华、李敏于2016年6月14日签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。上述合同应视为对祥安公司与张国华于2013年7月签订的《十堰市商品房买卖合同》约定内容的变更，祥安公司和张国华、李敏应依照双方于2016年6月14日签订的《商品房预售合同》约定履行各自的权利义务。祥安公司已将涉案房屋交付给张国华、李敏占有使用，张国华、李敏应当向祥安公司支付购房款1600万元。祥安公司认可张国华、李敏已通过湖北东锐消防工程有限公司以工程款抵付涉案房屋购房款9763525.99元。祥安东城国际花园项目消防安装相关工程因工程造价审计支出审计费

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂03民终882号上诉人（原审原告）：十堰市祥安房地产有限责任公司。住所地：湖北省十堰市十堰经济技术开发区白浪中路37号。法定代表人：王福双，该公司总经理。委托诉讼代理人：王忠民，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：龚成国，湖北经立律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张国华，男，1972年7月21日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。上诉人（原审……