建设工程施工合同纠纷 （2016）粤01民终8029号

按照《工程总承包协议书》的约定，涉案工程从领取了工程施工许可证后五天内进场开工，从进场开工之日起110日历天完成电梯井道加建工程施工。而根据《建筑工程施工许可证管理办法》的第2条的规定，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。涉案工程建筑面积47.52平方米，总投资26.2万元，可不办理施工许可证，在没有施工许可证的情况下，原审法院认为应以办理广州市小型（临时）建设工程的开工备案的时间来替代领取了工程施工许可证的时间，较为合理。本案工程已于2014年3月6日办理了开工备案，工程的开工时间应为2014年3月6日之后的五天内，故完工的期限应至2014年6月28日。虽然现涉案工程还未验收，但业主自认在2015年12月11日已开始使用电梯，即涉案工程已于该日开始使用，故工程实际的竣工时间应认定为2015年12月11日。因芳房公司并未提供证据证明在施工过程中是因业主方原因或是不可抗力的原因导致延迟竣工的，故对芳房公司的该项抗辩不予采信。芳房公司迟延履行合同，应根据合同的约定承担相应的违约责任，现业主方自愿调整违约金至78000元，并同意支付给林

按照《工程总承包协议书》的约定，涉案工程从领取了工程施工许可证后五天内进场开工，从进场开工之日起110日历天完成电梯井道加建工程施工。而根据《建筑工程施工许可证管理办法》的第2条的规定，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。涉案工程建筑面积47.52平方米，总投资26.2万元，可不办理施工许可证，在没有施工许可证的情况下，原审法院认为应以办理广州市小型（临时）建设工程的开工备案的时间来替代领取了工程施工许可证的时间，较为合理。本案工程已于2014年3月6日办理了开工备案，工程的开工时间应为2014年3月6日之后的五天内，故完工的期限应至20

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8029号上诉人(原审被告):广州市芳房建筑工程有限公司,住所地：广州市荔湾区。法定代表人：王福廉，该公司总经理。委托代理人：陈志华，该公司职员，联系地址同上。被上诉人（原审原告，兼被上诉方诉讼代表人）:林日明，男，汉族，1936年1月15日生，住广州市越秀区法政路**号***房。被上诉人（原审原告）:周国荣，住广州市越秀区。被上诉人……