确认合同无效纠纷 （2019）黔05民终1453号

本案属土地转让合同纠纷，应适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定进行调整。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。…农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设…。”以上规定看出，农村房屋宅基地的土地性质是集体土地使用权，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故原告陶永能与被告朱天全转让宅基地的行为因违反法律、行政法规的强制性规定，转让合同自始无效。对原告陶永能要求确认该转让合同无效，一审法院予以支持。本案中原告陶永能主张转让款31600元全部支付给被告朱天全，向一审法院提交了如下证据：1、《秀水镇关于陶永能信访事项的回复》秀府发[2018]79号文件；2、《秀水镇人民政府关于陶永能信访事项办

本案属土地转让合同纠纷，应适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定进行调整。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。…农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设…。”以上规定看出，农村房屋宅基地的土地

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终1453号 上诉人（原审被告）朱天全，男，1969年11月4日出生，汉族，农民，小学文化，贵州省威宁县人，住贵州省威宁县。 委托代理人：徐仁凯，贵州浩锐律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）陶永能，男，1992年3月6日出生，汉族，农民，初中文化，贵州省威宁县人，住贵州省威宁县。 委托代理人：李梦瑶，贵州省威宁县中心法律服务所法律……