商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第2272号

邓连轩、李伦书与兴想公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。1、关于兴想公司是否应承担逾期房的违约责任的问题。兴想公司交付的房屋虽然符合了合同约定的交付条件，兴想公司也在合同约定的期限内通知邓连轩、李伦书履行交接房的手续，但由于小区配套工程及外墙装饰等存在质量问题，被新都区房管局责令进行整改，故兴想公司暂停交房。后兴想公司又因开发建设“兴想花园”被成都市新都区城乡建设局和成都市新都区规划管理局行政处罚，2013年9月12日才通过竣工验收备案，在取得《竣工验收备案书》后再次要求各业主办理收房手续。因存在合同约定的交付条件外的其他问题，兴想公司未在合同约定的期限内即2012年10月30日前向邓连轩、李伦书交付房屋，后又延至2013年9月12日才再次履行交房义务，实际已逾期交房10月有余，应视为兴想公司未按约履行交房义务，已构成违约，兴想公司应对此承担违约责任。2、违约金的认定。邓连轩、李伦书以已付房款为基数，按逾期天数每日万分之三计算违约金。原审认为，首先，邓连轩、李伦书主张的违约金计算标准无合同依据。《商品房买卖合同》对逾期交房违约责任的约定为：“逾期

邓连轩、李伦书与兴想公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。1、关于兴想公司是否应承担逾期房的违约责任的问题。兴想公司交付的房屋虽然符合了合同约定的交付条件，兴想公司也在合同约定的期限内通知邓连轩、李伦书履行交接房的手续，但由于小区配套工程及外墙装饰等存在质量问题，被新都区房管局责令进行整改，故兴想公司暂停交房。后兴想公司又因开发建设“兴想花园”被成都市新都区城乡建设局和成都市新都区规划管理局行政处罚，2013年9月12日才通过竣工验收备案，在取得《竣工验收备案书》后再次要求各业主办理收房手续。因存在合同约定的交付条件外的其他问题，兴想公司未在合同约定的期限

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2272号上诉人（原审原告）邓连轩，男，汉族，1970年11月18日出生。委托代理人马福顺。委托代理人王博海。上诉人（原审原告）李伦书，女，汉族，1972年7月15日出生。委托代理人马福顺。委托代理人王博海。被上诉人（原审被告）成都兴想房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市新都区大丰街道赵家社区。法定代表人林建文。委托代理人杨建华。……