劳动争议 （2017）辽03民终613号

原、被告签订的《辽宁省宁大宾馆项目租赁合同》（以下简称“租赁合同”）及补充协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。原告将涉案房屋、场地院落及设施设备交付给被告后，有义务保证被告对上述租赁物具有完全充分的使用权利。现原告诉请被告给付欠付租金，且主张该欠付租金主要为场地院落及设施设备部分的租金，对于后院场地租金，被告提出其使用权受到限制的抗辩，依据现有证据及一审法院至涉案现场查看情况所示，涉案后院确实并非完全充分由被告使用，且现由原告方所控制管理，原告亦在庭审中自认原告的其他承租户亦将车俩停放在被告承租的场地院落内，由此可见，被告承租的场地院落确实存在使用权受到限制的情况，原告对此存在明显违约行为，因被告并未完全充分使用其承租的场地院落，故对原告诉请的该部分租金，一审法院酌情以70%标准计算为宜，因场地院落部分租金占整个部分租金比例的20%，故场地院落部分的租金应为92,750元。关于原告诉请被告设备部分欠付租金，被告提出因原告未向其提供发票，故未交纳该部分租金的抗辩，因对于租赁合同的履行，租金的给付属主要合同义务，开具发票并非主要合同履

原、被告签订的《辽宁省宁大宾馆项目租赁合同》（以下简称“租赁合同”）及补充协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。原告将涉案房屋、场地院落及设施设备交付给被告后，有义务保证被告对上述租赁物具有完全充分的使用权利。现原告诉请被告给付欠付租金，且主张该欠付租金主要为场地院落及设施设备部分的租金，对于后院场地租金，被告提出其使用权受到限制的抗辩，依据现有证据及一审法院至涉案现场查看情况所示，涉案后院确实并非完全充分由被告使用，且现由原告方所控制管理，原告亦在庭审中自认原告的其他承租户亦将车俩停放在被告承租的场地院落内，由此可见，被告承租的场地院落确

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8140号上诉人（原审原告）：辽宁省宁大宾馆，住所地沈阳市和平区市府大路**号。法定代表人：李东海，该宾馆经理。委托诉讼代理人：徐文浩，男，汉族，1976年11月7日出生。上诉人（原审被告）：辽宁虎跃酒店管理股份有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街21-1号。法定代表人：闻明，该公司董事长。委托诉讼代理人：王鹏飞，辽宁成功金盟律师事务所……