返还原物纠纷 （2015）曲中民终字第942号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原告与被告庄易于2010年4月26日签订了房屋租赁合同，该合同不违反相关法律法规，自成立时生效，双方约定的租赁期届满后，承租人应当返还租赁物，双方在合同中已经约定未经原告同意不得转租，被告庄易在未经原告同意的情况下，擅自转租给被告董金华，已经构成违约。物权法规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，被告庄易在租赁期间未告知原告将该房屋转租给被告董金华继续经营，其行为已经构成违约，故应当按照合同约定赔偿违约金2000元。被告董金华继续占用该房屋属于无权占有，已构成侵权。原告有权要求被告董金华返还房屋，并赔偿损失。因被告董金华超期占用房屋应支付相应占用费，33300元÷365=91.2元／天计算。对原告沾益县广厦房地产开发有限公司请求被告董金华

依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原告与被告庄易于2010年4月26日签订了房屋租赁合同，该合同不违反相关法律法规，自成立时生效，双方约定的租赁期届满后，承租人应当返还租赁物，双方在合同中已经约定未经原告同意不得转租，被告庄易在未经原告同意的情况下，擅自转租给被告董金华，已经构成违约。物权法规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第942号上诉人（原审被告）董金华，男，汉族，1975年3月10日生，沾益县人。被上诉人（原审原告）沾益县广厦房地产开发有限公司法定代表人王白顺，职务：董事长。委托代理人孙佳泽、ＸＸＸ。原审被告庄易，男，汉族，1987年10月13日生，沾益县人。上诉人董金华因与被上诉人沾益县广厦房地产开发有限公司、原审被告庄易返还原物纠纷一案，不服沾……