房屋租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第1687号

江南公司与盾建公司所签订的《房地产租赁契约》、《协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按约履行各自的权利义务。因在《协议书》中双方对房屋租金、物业服务费、水电费及利息确认一致，且盾建公司在庭审中再次予以确认，故对江南公司要求盾建公司支付拖欠的房屋租金1069204.6元、物业服务费120971.29元、水电费25911.86元、利息38386.5元的诉请，予以支持。关于盾建公司所作其不应支付违约金的诉请，法院认为，关于违约金的承担双方已在《协议书》进行了约定，故对盾建公司该辩称意见不予支持，但因双方在《协议书》所约定的违约金计算标准明显过高且盾建公司亦在本案中提出相应的辩称意见，结合本案事实，酌定为违约金应按每日0.5‰计算。关于盾建公司所做其不应承担江南公司为实现本案债权而支付的律师费的辩称意见，法院认为，因双方已在《协议书》对律师费的承担有了明确的约定且江苏漫修律师事务所向江南公司所收取的律师费金额在相关规定许可的范围，故对盾建公司该辩称意见不予支持，对江南公司要求盾建公司支付为实现其债权而支出的律师代理费36194元的诉请予以支持

江南公司与盾建公司所签订的《房地产租赁契约》、《协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按约履行各自的权利义务。因在《协议书》中双方对房屋租金、物业服务费、水电费及利息确认一致，且盾建公司在庭审中再次予以确认，故对江南公司要求盾建公司支付拖欠的房屋租金1069204.6元、物业服务费120971.29元、水电费25911.86元、利息38386.5元的诉请，予以支持。关于盾建公司所作其不应支付违约金的诉请，法院认为，关于违约金的承担双方已在《协议书》进行了约定，故对盾建公司该辩称意见不予支持，但因双方在《协议书》所约定的违约金计算标准明显过高且盾

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第1687号上诉人（原审被告）盾建重工制造有限公司，住所地无锡市羊尖镇机械装备产业园区B区。法定代表人王茂，系该公司董事长。委托代理人杨燕清。被上诉人（原审原告）无锡江南工业设计大厦有限公司，住所地无锡市蠡开发区鸿桥路801号。法定代表人殷慧丹，系该公司总经理。委托代理人韩克鹏，舒畅，均系江苏漫修律师事务所律师。上诉人盾建重工制造有限公……