合同纠纷 （2019）辽0191民初1407号

上诉人与被上诉人于2013年9月27日签订的《前期物业服务协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力。被上诉人履行合同约定的服务义务，上诉人享受了被上诉人提供的物业服务，负有向被上诉人交纳物业费的义务。一审法院判令上诉人向被上诉人支付相应的物业服务费并无不当。 关于上诉人二审提出其房屋装修后出现墙皮脱落经维修后才可入住的问题，上诉人所提该问题属于房屋质量问题范畴，在房屋保修期内，上诉人应向房屋开发单位主张权利，不能以此为由拒绝履行交纳物业服务费的义务。 关于上诉人上诉提出其房屋存在下水道反水造成损失的问题，因上诉人确认下水道反水系由于管道铺设存在问题，而被上诉人已对相应下水管道予以更换，履行了物业公司对公共部位的维护管理义务，故对上诉人以此为由拒绝交纳物业费的主张，本院不予支持。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 裁判依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项 裁判主文 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人关策负担。 告知内容 本判决为终

上诉人与被上诉人于2013年9月27日签订的《前期物业服务协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力。被上诉人履行合同约定的服务义务，上诉人享受了被上诉人提供的物业服务，负有向被上诉人交纳物业费的义务。一审法院判令上诉人向被上诉人支付相应的物业服务费并无不当。 关于上诉人二审提出其房屋装修后出现墙皮脱落经维修后才可入住的问题，上诉人所提该问题属于房屋质量问题范畴，在房屋保修期内，上诉人应向房屋开发单位主张权利，不能以此为由拒绝履行交纳物业服务费的义务。 关于上诉人上诉提出其房屋存在下水道反水造成损失的问题，因上诉人确认下水道反水系由于管

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书 案由 物业服务合同纠纷 案号 （2019）辽01民终14419号 一审法院 沈阳经济技术开发区人民法院 一审案号 （2019）辽0191民初1407号 当 事 人 上诉人（原审被告） 关策，男，1982年4月29日出生，满族，沈阳石蜡化工有限公司污损环保员工，住沈阳市皇姑区。 被上诉人（原审原告） 廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区……