合同纠纷 （2021）京01民终2876号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，张某1、张某2、张某3签订的《协议书》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。按照协议约定，在变更房屋承租人的时候三人就房屋拆迁利益达成一致，虽协议内容不够完善及具体，但结合协议意思表达及庭审中双方陈述，均能看出在签订协议时三方均认可利益平分。协议生效后，张某1、张某3、张某2均应按协议约定履行。关于拆迁款，被征收房屋价值的补偿、搬迁补偿费（搬家费）、临时安置的补偿（周转费）、提前搬家奖、预征收工程配合奖、设备移机补助费、参照经济适用房管理的安置房未来交易土地出让金补助费由张某1、张某2、张某3各享有三分之一份额。因征收补偿款的预结算款及安置房屋结算时差价款已由张某1领取，故张某1应按张某2、张某3应分得款项履行给付义务，具体数额由法院依法核算后判定。关于安置房屋，虽房屋已交付，但尚未办理所有权证书，故法院仅对房屋使用权进行处理，待具备产权证办理条件时可直接办理在居住使用权人名下。根据《征收补偿安置协议》《安置房结算单》，张某1、张某2、张某3每人实际享有应安置面积35.35平方米。法院结合《定向安置房认购

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，张某1、张某2、张某3签订的《协议书》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。按照协议约定，在变更房屋承租人的时候三人就房屋拆迁利益达成一致，虽协议内容不够完善及具体，但结合协议意思表达及庭审中双方陈述，均能看出在签订协议时三方均认可利益平分。协议生效后，张某1、张某3、张某2均应按协议约定履行。关于拆迁款，被征收房屋价值的补偿、搬迁补偿费（搬家费）、临时安置的补偿（周转费）、提前搬家奖、预征收工程配合奖、设备移机补助费、参照经济适用房管理的安置房未来交易土地出让金补助费由张某1、张某2、张某3各享有三分之一份额。

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2876号上诉人（原审被告）：张某1，男，1966年3月12日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：牛富林，女，住北京市延庆区，由北京市延庆区沈家营镇沈家营村村民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：张某2，女，1957年3月11日出生，汉族，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：张某3，男，1961年3月13日出生，汉族，住北京市昌……