合同纠纷 （2017）辽01民终3440号

吴焱、群星公司之间就沈阳群星国际商务酒店达成的《房屋承包合同》及《房屋承包补充协议》系双方当事人的真实意思表示，符合平等、自愿原则，合法有效。本案中，根据双方在《房屋承包补充协议》第八条中所约定：在“消防重大隐患单位”摘牌前，有关消防事宜由甲方（群星公司）负责，摘牌后，有关消防事宜由乙方（吴焱）负责。摘牌前如甲方原因造成酒店整体停业，甲方则以双倍的停业时间延续承包期作为补偿，并免承包费。补偿期间的经营费用由乙方负责。承包期内，均由吴焱自行负责办理发票购买及使用，向税务机关申报（含群星公司税务申报）及对外缴纳水电费、电话费等相关费用（包括代缴群星公司应承担的费用）。因归责于群星公司的缘由，导致吴焱所承包经营的酒店客房在整顿期间无法正常营业13个月，按合同约定，群星公司应在合同期满后，即给予吴焱26个月的经营期间作为补偿，且在补偿期间应免收租金。群星公司在消防问解决后，强行接管酒店已构成违约，导致合同无法正常履行，给吴焱造成装修、改造、应得收益等各种损失。现该酒店已变更为其他酒店，装修、改造等已不是吴焱所经营时的状态。通常来说，吴焱向群星公司缴纳租金，承包经营该酒店，如经营酒店的预期收益少

吴焱、群星公司之间就沈阳群星国际商务酒店达成的《房屋承包合同》及《房屋承包补充协议》系双方当事人的真实意思表示，符合平等、自愿原则，合法有效。本案中，根据双方在《房屋承包补充协议》第八条中所约定：在“消防重大隐患单位”摘牌前，有关消防事宜由甲方（群星公司）负责，摘牌后，有关消防事宜由乙方（吴焱）负责。摘牌前如甲方原因造成酒店整体停业，甲方则以双倍的停业时间延续承包期作为补偿，并免承包费。补偿期间的经营费用由乙方负责。承包期内，均由吴焱自行负责办理发票购买及使用，向税务机关申报（含群星公司税务申报）及对外缴纳水电费、电话费等相关费用（包括代缴群星公司应承担的费用）。因归责于群星公司的缘由，导致吴

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3440号上诉人（原审被告）：沈阳群星国际商务酒店有限公司，住所地沈阳经济技术开发区花海路。法定代表人：梁会武，系该公司经理。委托诉讼代理人：马波，辽宁良友律师事务所律师。委托诉讼代理人：王欢，辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴焱，男，汉族，住址江苏省徐州市全山区中枢小区。委托诉讼代理人：晓钧，辽宁轩鉴律师事务所律师。上……