物业服务合同纠纷 （2019）粤17民终1390号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。阳江市阳珠投资建设有限公司与安诚物业公司签订的《前期物业服务协议》合法有效，该协议对安诚物业公司与项麒伦均具有约束力，双方均按照合同的约定履行各自义务。虽然《前期物业服务协议》没有约定“商铺”的物业管理费，项麒伦辩称没有享受安诚物业公司的物业服务，而实际上安诚物业公司作为xxx小区的物业管理者，为包括项麒伦在内的所有业主提供共用区域及管道保洁、设备维护和管理、管理维修基金等多方面的物业服务。同时按《前期物业服务协议》的约定，项麒伦作为xxx小区的业主，其应从通知收楼的次日起开始缴纳物业管理费。为此，项麒伦抗辩其未享受到物业服务拒付物业费，理由不充足，应不予采纳。本案根据安诚物业公司的请求，项麒伦应向安诚物业公司支付从2017年5月至2018年12月期间共拖欠的物业管理费3889.44元（162.06平方米×1.20元/月/平方米×20个月）。对于水费、公摊电费问题，按《前期物业服务协议》约定，安诚物业公司应提供公用水、电费用公摊的透明度，

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。阳江市阳珠投资建设有限公司与安诚物业公司签订的《前期物业服务协议》合法有效，该协议对安诚物业公司与项麒伦均具有约束力，双方均按照合同的约定履行各自义务。虽然《前期物业服务协议》没有约定“商铺”的物业管理费，项麒伦辩称没有享受安诚物业公司的物业服务，而实际上安诚物业公司作为xxx小区的物业管理者，为包括项麒伦在内的所有业主提供共用区域及管道保洁、设备维护和管理、管理维修基金等多方面的物业服务。同时按《前期物业服务协议》的约定，项麒伦作为xxx小区的

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1390号上诉人（原审被告）：项麒伦，男，1994年6月28日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：莫小玉，女，1971年2月2日出生，汉族，住广东省阳江市江城区，是上诉人项麒伦的母亲。被上诉人（原审原告）：阳江市安诚物业服务有限公司。住所地：广东省阳江市北环路**城中雅轩小区内**首层**。法定代表人：刘再龙，该公司执行……