确认合同无效纠纷 （2016）鄂13民终42号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违法法律、行政法规的强制性规定。”庭审中，原告王永金并未提交证据证明被告吴薇与洪山食品厂签订的《房屋买卖合同》有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之合同无效之情形，应承担举证不能的法律后果。洪山食品厂以同一套房屋先后与原告王永金、第三人黄家琴及被告吴薇签订两份买卖合同，其行为属一房二卖，两份合同均系双方真实意思表示，且不违反法律和社会公众利益，合同真实有效。洪山食品厂对后买受人吴薇履行了合同义务，协助办理了房产过户登记手续，被告吴薇基于产权登记取得上述房屋所有权。原告王永金的合同虽签订在先，但未办理房屋产权过户登记，原告王永金未取得所有权，仅享有对房屋的债权，而债权不具有排他性，故原告王永金以被告吴薇办理产权登记侵犯其合法权益为由，请求确认洪山食品厂与吴薇合同无效，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违法法律、行政法规的强制性规定。”庭审中，原告王永金并未提交证据证明被告吴薇与洪山食品厂签订的《房屋买卖合同》有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之合同无效之情形，应承担举证不能的法律后果。洪山食品厂以同一套房屋先后与原告王永金、第三人黄家琴及被告吴薇签订两份买卖合同，其行为属一房二卖，两份合同均系双方真实意思表示，且不违反法律和社会公众利益，合同真实有效。洪山食品厂

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂13民终42号上诉人（原审原告）王永金，男，1954年2月15日出生，汉族，农民。委托代理人高双（代理权限：一般代理），湖北美佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴薇，女，1986年1月2日出生，汉族。委托代理人胡卫明（代理权限：一般代理），随县洪山法律服务所法律工作者。原审第三人黄家琴，女，1957年12月21日出生，汉族。上诉人王永金因……