申请执行人执行异议之诉 （2017）黔01民终5989号

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，建筑程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。被告瑞林房开与被告张黔慧是商品房买卖合同关系，被告张黔慧已经支付了全部的购房款，故被告张黔慧对涉案房屋享有居住权利优先于被告瑞林房开的工程承包人、抵押权人依法享有的优先权。另外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，被告张黔慧的房屋本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，故被告张黔慧享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求依法予以驳回。被告张黔慧购买的房屋被被告瑞林房开设定了抵押，由此产生的纠纷，被告张黔慧应当另案解决，其主张本案不予理涉。被告瑞林房开主张其无权利瑕疵的抵押财产足以清偿原告债务本息，另外，还有久格里吉公司作还款保证人，原告应当解除对张黔慧房屋的抵押，被告主张的事实是否成立应当另案解决，本案不予理涉。综上，依照《中

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，建筑程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。被告瑞林房开与被告张黔慧是商品房买卖合同关系，被告张黔慧已经支付了全部的购房款，故被告张黔慧对涉案房屋享有居住权利优先于被告瑞林房开的工程承包人、抵押权人依法享有的优先权。另外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，被告张黔慧的房屋本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；已支付的价款超

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终5989号上诉人（原审原告）：贵州省生产资料服务公司，住所地贵州省贵阳市遵义路2号。法定代表人：张兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨从财，贵州清雅律师事务所律师，执业证号：15201201510508558。被上诉人（原审被告）：张黔慧，女，1959年4月29日出生，回族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：刘国豪，贵州普众律师事务所律……