不当得利纠纷 （2016）苏03民终字439号

孙玉华系原汽修厂书记，原汽修厂将1981年建成的四间瓦房（即新沂市新安镇水纹东一巷12号）作为职工宿舍分配给孙玉华长期居住，原汽修厂每月从孙玉华工资中扣除房屋租金，即原汽修厂作为租赁单位与孙玉华之间形成不定期房屋租赁合同关系，原汽修厂系出租人，孙玉华系承租人。2013年9月17日，孙玉华作为实际居住人与新沂市房屋征收与补偿办公室签订房屋征收补偿协议，并于2013年9月25日领取了被征收房地产拆迁补偿款570026元及其他相关费用，合计709360元。因孙玉华系被拆迁房屋的承租人而非所有权人，故应当将领取的部分房地产拆迁补偿款返还给众大汽修公司。《徐州市城市房屋拆迁管理条例》第二十九条规定，拆迁执行政府规定的租金标准的公有（直管和自管）出租住宅房屋，房屋承租人可以要求购买原房屋产权，也可以要求继续承租。房屋承租人选择购买房屋产权的，购买金额为原房屋评估价格的20%，但不低于房产、物价部门当年公布的最低标准。房屋承租人购买后作为被拆迁人，由拆迁人按照本办法第二十四条规定给予补偿。房屋承租人要求继续承租、但被拆迁人要求货币补偿的，应由拆迁人按照房屋承租人购买原房屋产权应当交纳的费用补偿给被拆

孙玉华系原汽修厂书记，原汽修厂将1981年建成的四间瓦房（即新沂市新安镇水纹东一巷12号）作为职工宿舍分配给孙玉华长期居住，原汽修厂每月从孙玉华工资中扣除房屋租金，即原汽修厂作为租赁单位与孙玉华之间形成不定期房屋租赁合同关系，原汽修厂系出租人，孙玉华系承租人。2013年9月17日，孙玉华作为实际居住人与新沂市房屋征收与补偿办公室签订房屋征收补偿协议，并于2013年9月25日领取了被征收房地产拆迁补偿款570026元及其他相关费用，合计709360元。因孙玉华系被拆迁房屋的承租人而非所有权人，故应当将领取的部分房地产拆迁补偿款返还给众大汽修公司。《徐州市城市房屋拆迁管理条例》第二十九条规定，拆迁

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终字439号上诉人（原审被告）孙玉华，退休职工。委托代理人孙民，公务员。委托代理人余庆民，江苏同瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）新沂市众大汽车维修有限公司，住所地新沂市交通局院内。诉讼代表人葛贻军，该公司管理人的负责人。委托代理人葛一支，江苏沭新律师事务所律师。上诉人孙玉华因与被上诉人新沂市众大汽车维修有限公司（以下简称众大汽修公……