商品房销售合同纠纷 （2018）内02民终1482号
裁判要旨
本案《商品房购销合同》签订主体为上诉人广顺公司与第三人市运管处，但合同的目地是为市运管处职工设定权利，并由广顺公司直接向市运管处职工履行的合同。第三人张志宇作为市运管处职工，将涉案房产的购房款已全部交付市运管处，市运管处又将该房款转交广顺公司，表明张志宇已经履行了合同的主要义务，取得了对涉案房产的处分权。后经市运管处许可并出具书面证明，张志宇将该涉案房产转让给张磊是对其权属的处分，该处分行为并不违反法律、法规的强制性规范，应属合法有效。故本案张磊可以获得对广顺公司的履行请求权。关于上诉人广顺公司所提出的合同的相对方明确为包头市交通运输管理处，而本案被上诉人张磊并非是运管处职工，也从未到广顺公司交纳过应由个人缴纳的购房款和办理过任何房屋相关手续等的上诉理由，被上诉人张磊是否为是运管处职工，审查义务应该在市运管处，现市运管处已出具书面证明，同意将该房屋分配给本案被上诉人，该行为与广顺公司无关，不能成为广顺公司不办理房屋产权证的理由。现被上诉人张磊已经履行完合同的主要义务，而上诉人广顺公司在具备办理不动产权证条件的情况下，未在法定期限内为被上诉人张磊办理不动产产权证的行为已经构成违约。
摘要
内蒙古广顺房地产开发有限公司与张磊商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终1482号 上诉人（原审被告、反诉原告）内蒙古广顺房地产开发有限公司。 法定代表人：张继锁，董事长。 委托诉讼代理人：陶娟，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亦飞，住内蒙古自治区包头市。 被上诉人（原审原告、反诉被告）张磊，1983年12月27日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：马若飞……