民间借贷纠纷 （2019）渝0102执异205号
裁判要旨
孙霆、蒋玲与重庆展居置业有限公司在案涉房屋被查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同，且在人民法院查封之前已合法占有了该房屋，并已经通过以借款债权支付购房款的方式足额支付完重庆市涪陵区的房屋的全部价款。 上述房屋未办理过户登记手续并非基于孙霆、蒋玲的自身原因，孙霆、蒋玲对上述房屋享有物权期待权，该权利依法可以排除强制执行。 2019年3月22日，本院作出（2017）渝0102民初9077号民事判决书判决，本院在执行李君与重庆展居置业有限公司、舒成胜、谭礼财民间借贷纠纷一案中不得执行位于重庆市涪陵区的房屋。 该判决已发生法律效力。 另查明,本院于2019年6月11日，以(2019)渝0102执3380号之二执行裁定书查封了东紫苑房屋。 本院所确认的上述事实，有孙霆提交的(2019)渝0102执3380号之二执行裁定书、（2017）渝0102民初9077号民事判决书等证据在卷佐证，具有证明效力。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应
摘要
孙霆与舒成胜重庆展居置业有限公司买卖合同纠纷案外人异议裁定书
正文（节选）
重庆市涪陵区人民法院执 行 裁 定 书(2019)渝0102执异205号案外人：孙霆，男，1976年4月20日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：王艳艳，重庆市美翎律师事务所律师。 申请执行人：彭凡，女，1977年9月14日出出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。 被执行人：重庆展居置业有限公司，住所地重庆市涪陵区焦石大道102号，统一社会信用代码91500102663567200K。 法定……