财产损害赔偿纠纷 （2021）辽02民终5537号

公民的合法财产权益受法律保护。原告的屋内物品因案涉自来水管线漏水遭受损失，应当得到赔偿。本案的争议焦点在于确定赔偿义务主体。一方面，案涉小区无地下水表，依小区开发商与大连长兴岛水业有限公司签订的《城市供用水合同》第四条第二项、第三项约定，案涉漏水自来水设施产权归开发商，管道及设施由开发商负责维护管理或有偿委托供水人维护管理，《用水补充协议》第6条约定“红线内的管网维护与维修由开发商承担”，而从现有证据来看，运营中心尚未接收小区自来水供水管线及设施。另一方面，开发商与城翔物业签订的《前期物业管理服务合同》第三条物业管理服务事项中约定了物业服务内容，其中包括物业公用部位、公用设备设施维护，关于“公用设备”的范围，双方在合同中明确为“指住宅小区或单幢住宅内，公用上下水和地下管道、下水管、水箱、加压水泵、电梯……”，由此可见，城翔物业对案涉自来水管线及设施有维护、管理的义务，因其未妥善尽到管理、维护义务，自来水管线漏水给原告造成财产损害，城翔物业应对损失承担赔偿责任。诉讼中各方对原告的损失数额无异议，予以确认。关于城翔物业所述的已经交纳供水配套费的问题，从该专用收款票据本身来看，其系小区开发商

公民的合法财产权益受法律保护。原告的屋内物品因案涉自来水管线漏水遭受损失，应当得到赔偿。本案的争议焦点在于确定赔偿义务主体。一方面，案涉小区无地下水表，依小区开发商与大连长兴岛水业有限公司签订的《城市供用水合同》第四条第二项、第三项约定，案涉漏水自来水设施产权归开发商，管道及设施由开发商负责维护管理或有偿委托供水人维护管理，《用水补充协议》第6条约定“红线内的管网维护与维修由开发商承担”，而从现有证据来看，运营中心尚未接收小区自来水供水管线及设施。另一方面，开发商与城翔物业签订的《前期物业管理服务合同》第三条物业管理服务事项中约定了物业服务内容，其中包括物业公用部位、公用设备设施维护，关于“公

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5537号上诉人（原审被告）：大连城翔物业管理有限公司，住所地大连长兴岛经济区景杭路277号网点单元9号1-2层。法定代表人：王学昭，该公司执行董事。委托诉讼代理人：洪刚，辽宁竞业律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙韶林，该公司员工。被上诉人（原审原告）：徐国新，男，1978年2月5日出生，汉族，住大连长兴岛经济区。被上诉人（原审被告）……