物业服务合同纠纷 （2019）黔0502民初12826号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 之规定，本案中，2017年11月30日，涉案房屋建设单位贵州金源达房地产开发有限公司与原告签订《贵州省毕节市七星关区金源达时代广场C栋前期物业服务合同》，由原告为C栋小区业主提供物业服务，故该合同对被告具有法律上约束力。 因此，对被告抗辩称其与原告之间不存在物业服务合同关系的理由，本院不予采信。 故原被告双方均应按照合同约定履行各自义务。 原告已按照合同约定提供一定的物业服务，但其服务存在一定的瑕疵，例如：消防通道卫生脏乱差，电梯维护保养不到位，顶部隔热板出现破损现象。 车辆停放管理不规范，出现车辆乱停乱放现象。 小区门口出现摆摊设点现象未及时制止。 综合全案，结合原告提供物业服务的情况，本院酌情扣减原告10%的物管费。 从2018年7月11日至2019年4月1日，被告应缴纳的物业费为834.93元，扣减10%后，

重庆点滴物业管理有限责任公司与胡齐婕物业服务合同纠纷一审民事判决书

贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初12826号 原告：重庆点滴物业管理有限责任公司，住所地：重庆市巴**李家沱正街**商3。 统一社会信用代码：915001136965692612。 法定代表人：于新，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：汪春梅（特别授权代理），女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：张庆敏（一般授权代理），女，系该公司员工。 被告：……