物业服务合同纠纷 （2019）黔0502民初11777号
裁判要旨
综合诉、辩主张，本案双方当事人争议焦点主要为：1、被告吴雨霜应否向原告点滴物业公司交纳物业服务费及除渣费；2、案涉物业服务费、除渣费如何确定。 对双方争议的焦点1，根据《物业管理条例》第二十一条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，本案中，贵州金源达房地产开发有限公司系案涉小区的建设单位，其与原告点滴物业公司于2017年11月30日签订的《贵州省毕节市七星关区金源达小区C栋前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。 原告点滴物业公司及该小区业主均应当全面履行该合同。 被告吴雨霜系该小区业主，原告点滴物业公司与贵州金源达房地产开发有限公司签订的《贵州省毕节市七星关区金源达小区C栋前期物业服务合同》对被告吴雨
摘要
重庆点滴物业管理有限责任公司与吴雨霜物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初11777号 原告：重庆点滴物业管理有限责任公司，住址：重庆市巴南区李家沱正街169号商3，统一社会信用代码：915001136965692612。 法定代表人：于新，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：敖祥琴（特别授权代理），系重庆点滴物业管理有限责任公司员工，女，汉族，1971年9月20日出生，住重庆市巴南区。 委……