商品房销售合同纠纷 （2021）桂03民终547号

本案的争议焦点：1、被告是否已向原告交付房屋；2、春节、中高考、连续两天中雨以上的天数是否应扣减；3、每日万分之二的违约金是否过高。 关于焦点1。被告认为原告于2018年11月19日领取了房屋装修钥匙，被告已完成交房义务，被告未提供证据证实，被告应承担举证不能的法律后果。但是对讲机、门禁钥匙领取表有原告曹娜2019年1月28日的签名，故该院认为被告于2019年1月28日向原告交付合格的房屋。 关于焦点2。因双方约定的春节不在交房的时间段之内，故该院不扣减春节的天数。双方约定的中考、连续两天中雨以上的天数在交房时间段内，且被告提气象资料和教育局的证明，扣减天数总计为3天。 关于焦点3。每日万分之二的违约金，系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，该院应予支持。本案双方约定的交房时间为2017年12月30日前，被告实际交房时间2019年1月28日，逾期交房天数从2017年12月31日计算至2019年的1月28日为394天，扣除3天，被告逾期交房391天。 综上所述，被告桂林全州县华琳投资管理有限公司应向原告唐林泉、曹娜支付违约金391天×0.02%×371810元＝

本案的争议焦点：1、被告是否已向原告交付房屋；2、春节、中高考、连续两天中雨以上的天数是否应扣减；3、每日万分之二的违约金是否过高。 关于焦点1。被告认为原告于2018年11月19日领取了房屋装修钥匙，被告已完成交房义务，被告未提供证据证实，被告应承担举证不能的法律后果。但是对讲机、门禁钥匙领取表有原告曹娜2019年1月28日的签名，故该院认为被告于2019年1月28日向原告交付合格的房屋。 关于焦点2。因双方约定的春节不在交房的时间段之内，故该院不扣减春节的天数。双方约定的中考、连续两天中雨以上的天数在交房时间段内，且被告提气象资料和教育局的证明，扣减天数总计为3天。 关于焦点3。每日万分之

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂03民终547号 上诉人（原审原告）：唐林泉，男，1990年8月15日出生，汉族，住广西壮族自治区全州县。 上诉人（原审原告）：曹娜，女，1990年7月28日出生，汉族，住广西壮族自治区全州县。 以上二上诉人委托诉讼代理人：张林林，广西千里目律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：桂林全州县华琳投资管理有限公司，住所地广西壮族自治……