排除妨害纠纷 （2016）鄂09民终200号

周兵提出的上述异议因其无相关证据足以推翻上述事实而不能成立，本院不予采信。本院经审理查明，原审判决认定的事实属实。本院认为，周兵与胡四一的房屋租赁合同期满后，周兵继续占用所租赁的房屋，其称合同期满后，胡四一将其经营场所断电缺乏证据支持，胡四一当庭又不认可，原审判决参照双方签订的租赁合同中约定的房屋租金计算周兵支付房屋占用费并无不当，本院予以确认。双方虽然在租赁合同中约定：在同等条件下，可以考虑周兵优先签新一轮合同。但在胡四一以律师函的形式向周兵告知其优先签订新一轮合同的条件后，周兵未能与胡四一协商一致并签订新一轮租赁合同，丧失了在同等条件下优先续签新一轮租赁合同的权利，因此，周兵未续签新一轮租赁合同且原租赁合同期满，其应当依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，将租赁物返还给出租人胡四一。故，胡四一要求周兵返还并腾迁出所租赁房屋的请求合法有据。周兵上诉要求行使优先承租权无事实依据且与法不符，本院不予采信。在双方签订的房屋租赁合同第十一条中约定，租赁期满动产部分周兵可自行搬走，装饰、装潢等不动产部分归胡四一所有，不能抵作房屋租金。因此，根据该条约定，租赁合同期满后，租赁房屋中的

周兵提出的上述异议因其无相关证据足以推翻上述事实而不能成立，本院不予采信。本院经审理查明，原审判决认定的事实属实。本院认为，周兵与胡四一的房屋租赁合同期满后，周兵继续占用所租赁的房屋，其称合同期满后，胡四一将其经营场所断电缺乏证据支持，胡四一当庭又不认可，原审判决参照双方签订的租赁合同中约定的房屋租金计算周兵支付房屋占用费并无不当，本院予以确认。双方虽然在租赁合同中约定：在同等条件下，可以考虑周兵优先签新一轮合同。但在胡四一以律师函的形式向周兵告知其优先签订新一轮合同的条件后，周兵未能与胡四一协商一致并签订新一轮租赁合同，丧失了在同等条件下优先续签新一轮租赁合同的权利，因此，周兵未续签新一轮租

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂09民终200号上诉人（原审被告）周兵（曾用名周斌）。系应城市蓝天宾馆的经营者。诉讼代理人祁静梅、张鹏，湖北诚拓律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）胡四一。诉讼代理人陈景，湖北诚拓律师事务所律师。代理权限：一般代理。原审被告应城市蓝天宾馆。住所地：应城市蒲阳大道**号。经营者周兵。上诉人周兵因与被上诉人胡四一及原审被告应城……