居间合同纠纷 （2017）黔01民终3963号

合同是平等民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《买卖合同》虽然约定了原告为乙方、被告卢同静为甲方，但合同尾部被告荣城分公司作为中介方处加盖印章，合同除了房屋买卖的基本内容，其中约定了中介方的权利义务，如中介费的金额以及责任承担等，该《买卖合同》实际是一份由房屋买卖双方及居间方共同订立的房屋居间买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对各方具有法律约束力。依照《买卖合同》的约定，买卖双方共同委托贵阳荣城房地产经纪有限公司办理该房的所有权过户手续及缴纳相关税费，若交易过程中发生意外，导致不能过户到乙方名下，则由荣城地产公司全权负责。且合同中对房屋的产权情况记载仅记录了“农业银行抵押”，并未载明查封情况。而据庭审查明的事实，在原告支付了40万元的房屋首付款为被告卢同静清偿了涉案房屋的按揭贷款后，在办理房屋过户手续的过程中，才得知该房屋已于2015年11月被其他法院查封，导致无法办理过户手续。因法院查封的时间是在原、被告双方签订《买卖合同》之前，不排除被告卢同静故意隐瞒房屋查封情况的嫌疑。但不管被告卢同静是否事先得知

合同是平等民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《买卖合同》虽然约定了原告为乙方、被告卢同静为甲方，但合同尾部被告荣城分公司作为中介方处加盖印章，合同除了房屋买卖的基本内容，其中约定了中介方的权利义务，如中介费的金额以及责任承担等，该《买卖合同》实际是一份由房屋买卖双方及居间方共同订立的房屋居间买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对各方具有法律约束力。依照《买卖合同》的约定，买卖双方共同委托贵阳荣城房地产经纪有限公司办理该房的所有权过户手续及缴纳相关税费，若交易过程中发生意外，导致不能过户到乙方名下，则由荣城地产公

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终3963号上诉人（原审原告）：罗荣梅，女，汉族，1981年12月5日出生，住贵州省桐梓县。委托诉讼代理人：谢婷，北京市中银（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201411647229。委托诉讼代理人：杨凡，北京市中银（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201711327365被上诉人（原审被告）：贵阳荣城房地产经纪有限……