商品房销售合同纠纷 （2017）吉02民终1676号

一、谭茗中与祥业公司签订的商品房买卖合同有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。谭茗中与祥业公司签订的商品房认购协议即商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，祥业公司在谭茗中提起本案诉讼前取得桃园臻品10号楼的商品房预售许可证明，因此应当认定谭茗中与祥业公司签订的商品房买卖合同有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。二、谭茗中关于解除商品房买卖合同，并由祥业公司承担违约责任的诉讼请求不应得到支持。谭茗中在履行商品房买卖合同过程中，履行了支付合同约定的房屋价款及其他相关费用的合同义务，祥业公司亦可以履行交付房屋及登记备案的义务，即谭茗中具备了取得房屋及办理房屋登记备案的条件，谭茗中的商品房买卖合同目的可以实现，但由于谭茗中的原因未办理进户手续及登记备案。谭茗中主张祥业公司在履行商品房买卖合同过程中存在违约事实，但其所提供的证据不足以证明其诉讼

一、谭茗中与祥业公司签订的商品房买卖合同有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。谭茗中与祥业公司签订的商品房认购协议即商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，祥业公司在谭茗中提起本案诉讼前取得桃园臻品10号楼的商品房预售许可证明，因此应当认定谭茗中与祥业公司签订的商品房买卖合同有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。二、谭茗中关于解除商品房买卖合同

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1676号上诉人（原审原告）：谭茗中（曾用名谭志建），住吉林省梅河口市。委托诉讼代理人：谭勇（系谭茗中父亲），住吉林省梅河口市。被上诉人（原审被告）：吉林省祥业房地产有限公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：林禹怀，总经理。委托诉讼代理人：谢振远。上诉人谭茗中因与被上诉人吉林省祥业房地产有限公司（以下简称祥业公司）商品房销售合同纠纷一……