商品房销售合同纠纷 （2017）陕04民终494号

依法成立的合同，对当事人双方均具有法律约束力。原、被告双方订立的《商品房买卖合同》就商品房买卖的标的、价款、房屋交付、产权登记办理及违约责任等进行了明确约定。经本院与武功县房管所核实，办理房产证的前提条件是向房管所交纳大修基金及相关费用等，本案被告未将从原告处代收的大修基金和相关费用向有关单位交纳；故未能办理房屋产权登记手续，现被告未按照合同约定如期履行产权登记办理义务，对此被告应当承担违约责任，支付违约金。因被告向房屋权属登记机关提交应由其提供的办理房屋权属登记所需的相关资料及协助办理房屋产权登记应当为合同义务或合同附随义务，故对原告要求被告为其购买的怡心华府第1幢2单元12层2-××号房屋办理产权证之诉请，本院应当予以支持。另依据双方的约定，被告逾期未履行产权登记办理义务的，应按原告已付房价款的1%向原告支付违约金，故对原告请求被告向其支付迟延办证的违约金3694.17元，本院予以支持。关于原告请求被告支付已付税款以及大修基金款利息1243元，因交付税款和大修基金本就是原告应当履行的合同义务，其主张该笔款项的利息损失于法无据，故对原告该诉请本院不予支持。关于原告请求被告返还违规收取

依法成立的合同，对当事人双方均具有法律约束力。原、被告双方订立的《商品房买卖合同》就商品房买卖的标的、价款、房屋交付、产权登记办理及违约责任等进行了明确约定。经本院与武功县房管所核实，办理房产证的前提条件是向房管所交纳大修基金及相关费用等，本案被告未将从原告处代收的大修基金和相关费用向有关单位交纳；故未能办理房屋产权登记手续，现被告未按照合同约定如期履行产权登记办理义务，对此被告应当承担违约责任，支付违约金。因被告向房屋权属登记机关提交应由其提供的办理房屋权属登记所需的相关资料及协助办理房屋产权登记应当为合同义务或合同附随义务，故对原告要求被告为其购买的怡心华府第1幢2单元12层2-××号房屋

咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕04民终494号上诉人（原审被告）：咸阳怡心房地产开发有限公司，住所地陕西省武功县后稷西路西段。法定代表人：伊鹏程，系该公司总经理。委托诉讼代理人：崔团飞，武功县司法局148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张妮妮，女，1973年9月7日出生，汉族，居民，住陕西省武功县。上诉人咸阳怡心房地产开发有限公司因与被上诉人张妮妮商品房销售合同纠纷……