商品房销售合同纠纷 （2017）豫02民终3326号

原被告双方签订的祥龙佳苑商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。1、关于被告辩称根据兰政〔2014〕20号文件规定，未交纳住宅专项维修资金不能将房屋交付买受人、其不应该支付违约金的问题。因双方在商品房买卖合同中对此费用何时交纳并无明确约定，对被告的此项辩称不予采信；2、关于被告交房期限是否存在顺延问题。双方虽然约定了因高温降雨等恶劣天气无法正常施工可以顺延交房，但被告并未提供证据证明确实存在恶劣天气影响其履行交房义务，对被告辩称应予以延期交房的意见也不予采信；3、关于天然气配套费是否退还问题。原被告双方已经在合同中明确约定天然气开通费单独收取，不计入总房价，故对原告要求被告退还天然气初装费的诉讼请求不予支持；4、关于逾期交房违约金问题。证人证言证明被告置业顾问已于2015年6月微信通知原告办理房屋交接手续，酌定被告已于2015年6月15日通知原告办理交付手续，原告在收到被告通知后未及时前去接收房屋，根据合同第十一条的约定，逾期超过30日应视为被告已交付，并由原告承担相关责任。故被告违约逾期交房天数从201

原被告双方签订的祥龙佳苑商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。1、关于被告辩称根据兰政〔2014〕20号文件规定，未交纳住宅专项维修资金不能将房屋交付买受人、其不应该支付违约金的问题。因双方在商品房买卖合同中对此费用何时交纳并无明确约定，对被告的此项辩称不予采信；2、关于被告交房期限是否存在顺延问题。双方虽然约定了因高温降雨等恶劣天气无法正常施工可以顺延交房，但被告并未提供证据证明确实存在恶劣天气影响其履行交房义务，对被告辩称应予以延期交房的意见也不予采信；3、关于天然气配套费是否退还问题。原被告双方已经在合同

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3326号上诉人（一审原告）程利永，男，1986年3月26日生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人彭文洁，北京市瑞（深圳）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（一审被告）兰考县金泰房地产开发有限公司。住所地兰考县团结路中段九龙宾馆*楼。组织机构代码66340813-8。法定代表人李建华，总经理。委托诉讼代理人王思民，系公司法……