返还原物纠纷 （2017）浙05民终1012号

凌金新在本案中的诉讼请求是要求返还房屋，此请求应满足诉争房屋系合法房屋且原告合法取得相关权利两个条件。但庭审中，当事人双方均未能向本院提交涉案房屋的建设工程规划许可证、土地使用证等相关手续，涉案房屋为俗称的“小产权房”。此类房屋的规划、审批、建造、流转有别于城镇商品房和农村宅基地上的房屋，具有鲜明的政策性特征，且小产权房面广量大，在权利保护的法规不明确的情况下，此类案件不宜由法院受理。综上，本案不属于人民法院民事案件的受理范围，应当驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回凌金新的起诉。本院认为，凌金新主张其系案涉房屋的所有权人，但未提供房产证、土地证，仅提供了其与南浔镇朱坞村村民委员会签订的《房屋安置补偿协议》。而根据该协议，案涉房屋的安置对象是“家庭人口四人，独生子女一人”，属所有安置对象的共同财产，并非凌金新一人的财产。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第七十二条规定，“共有财产权受到他人侵害，部分共有权人起诉的，其他

凌金新在本案中的诉讼请求是要求返还房屋，此请求应满足诉争房屋系合法房屋且原告合法取得相关权利两个条件。但庭审中，当事人双方均未能向本院提交涉案房屋的建设工程规划许可证、土地使用证等相关手续，涉案房屋为俗称的“小产权房”。此类房屋的规划、审批、建造、流转有别于城镇商品房和农村宅基地上的房屋，具有鲜明的政策性特征，且小产权房面广量大，在权利保护的法规不明确的情况下，此类案件不宜由法院受理。综上，本案不属于人民法院民事案件的受理范围，应当驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第

浙江省湖州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙05民终1012号上诉人（原审原告）：凌金新，男，1986年9月24日出生，汉族，住湖州市南浔区。委托诉讼代理人：徐永平，浙江汉本律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐丽芳，浙江汉本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡海港，男，1958年6月11日出生，汉族，住湖州市南浔区。委托诉讼代理人：褚辉，浙江万新律师事务所律师。原审第三人：凌锦贤，男……