商品房销售合同纠纷 （2019）内02民终677号

被上诉人包头明利房地产开发有限责任公司与上诉人邬某双方所签订的《包头市假日·风景（暂定名）房屋定购合同书》是双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，该合同书合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。现被上诉人包头明利房地产开发有限责任公司已具备办理不动产权证书及贷款等的相关条件并已通知业主进行办理，但上诉人邬某以合同书存在重大误解及应当按照经济适用房的价格变更合同等理由拒绝办理，其应当承担相应责任。合同的签订是双方必须遵守平等自愿原则，就合同的主要条款已形成一致意见。而变更也须双方同意并达成一致意见，现被上诉人包头明利房地产开发有限责任公司不同意变更合同，双方还应以原合同的约定继续履行。关于上诉人邬某所提出的因上诉人的重大误解，订立合同时显失公平，要求变更等的上诉理由，上诉人邬某已接收房屋并居住使用，在被上诉人包头明利房地产开发有限责任公司通知其办理不动产权证书及贷款后提出要求按照经济适用房的价格变更合同，无事实和法律依据，且是否适用经济适用房，并非人民法院审理范畴，故本院不予支持。 综上所述，上诉人邬某所提出的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定

被上诉人包头明利房地产开发有限责任公司与上诉人邬某双方所签订的《包头市假日·风景（暂定名）房屋定购合同书》是双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，该合同书合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。现被上诉人包头明利房地产开发有限责任公司已具备办理不动产权证书及贷款等的相关条件并已通知业主进行办理，但上诉人邬某以合同书存在重大误解及应当按照经济适用房的价格变更合同等理由拒绝办理，其应当承担相应责任。合同的签订是双方必须遵守平等自愿原则，就合同的主要条款已形成一致意见。而变更也须双方同意并达成一致意见，现被上诉人包头明利房地产开发有限责任公司不同意变更合同，双方还应

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终677号 上诉人（原审被告、反诉原告）:邬某，男，1986年7月30日出生，住包头市。 委托诉讼代理人：张某，北京杰睿律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：包头市明利房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：冯某。 委托诉讼代理人：董某，内蒙古字仁……