物权保护纠纷 （2017）赣01民终1981号

本案中，诉争房屋系蒋超勇生前承租的单位自管公房，蒋超勇去世后，虽然第三人南昌市二民建公司决定将该房屋使用权人变更为叶玲，但叶玲并未办理相关租赁合同登记，亦未实际取得租赁房屋，由此可以认定，本案实质上系公有住房承租权产生的纠纷，应由房屋管理出租单位协商处理，不属于人民法院审理民事案件的受理范围，据此，叶玲的起诉不具备法定受理条件，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项的规定，判决：驳回原告叶玲的起诉。本案由原告预交的案件受理费4510元退回原告叶玲。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院二审对原审法院查明的事实予以确认。本案的争议焦点：涉案的公有(单位)住房是否属于人民法院的审理范围。本院认为，涉案的房屋系蒋超勇生前承租的单位自管公房，《南昌市城镇公有住房使用证》载明发证时间为1992年7月22日，承租人为蒋超勇。原审第三人南昌市二民建公司于2014年7月25日决定将该房屋使用权人变更为叶玲，但叶玲并未办理相关租赁合同登记，亦未实际取得租赁房屋，蒋超勇于2016年11月24日病故。现涉案的房屋实际使用人为熊坚红。熊坚红在二审中明确表示对南昌市二民建公司第

本案中，诉争房屋系蒋超勇生前承租的单位自管公房，蒋超勇去世后，虽然第三人南昌市二民建公司决定将该房屋使用权人变更为叶玲，但叶玲并未办理相关租赁合同登记，亦未实际取得租赁房屋，由此可以认定，本案实质上系公有住房承租权产生的纠纷，应由房屋管理出租单位协商处理，不属于人民法院审理民事案件的受理范围，据此，叶玲的起诉不具备法定受理条件，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项的规定，判决：驳回原告叶玲的起诉。本案由原告预交的案件受理费4510元退回原告叶玲。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院二审对原审法院查明的事实予以确认。本案的争议焦点：涉案的公有(单位)住房是否

江西省南昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）赣01民终1981号上诉人（原审原告）：叶玲，女，1963年8月24日出生，汉族，住上海市普陀区。委托代理人：游少群，江西民信律师事务所律师，执业证号：13601199510443778。委托代理人：罗志强，江西民信律师事务所律师，执业证号：13601200010730075。被上诉人（原审被告）：熊坚红，女，1956年10月23日出生，汉族，……