确认合同无效纠纷 （2015）乌中民一终字第1243号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，争议房屋在张开惠名下，张开惠去世后，张建国、张建军、张建明、张建成、张新华、张利华及张建兵作为第一顺序法定继承人对争议房屋享有所有权。在遗产分割前，各继承人之间为共同共有关系。我国《物权法》第九十七条规定：“处分共有不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”张建兵及爱人严杏华未经张建国、张建军、张建明、张建成、张新华、张利华的同意，将位于安宁渠村五队一栋房屋出售给乌斯满·巴拉提的行为，侵犯了张建国等其他共有人的合法权益，该协议应属无效，故张建国、张建军、张建明、张建成、张新华、张利华要求确认张建兵、严杏华与乌斯满·巴拉提之间签订的协议书无效的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定判决：乌斯满·巴拉提与张建兵、严杏华签订的协议书为无效。宣判后，乌斯满·巴拉提不服判决上诉称，自双方签订协议至今已逾10

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，争议房屋在张开惠名下，张开惠去世后，张建国、张建军、张建明、张建成、张新华、张利华及张建兵作为第一顺序法定继承人对争议房屋享有所有权。在遗产分割前，各继承人之间为共同共有关系。我国《物权法》第九十七条规定：“处分共有不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”张建兵及爱人严杏华未经张建国、张建军、张建明、张建成、张新华、张利华的同意，将位于安宁渠村五队一栋房屋出售给乌斯满·巴拉提的行为，侵犯了张建国

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民一终字第1243号上诉人（原审被告）：乌斯满·巴拉提。委托代理人：王小钢，乌鲁木齐市水磨沟区精诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张建国。被上诉人（原审原告）：张建军。被上诉人（原审原告）：张建明。被上诉人（原审原告）：张建成。被上诉人（原审原告）：张新华。被上诉人（原审原告）：张利华。共同委托代理人：刘进军，新疆……