租赁合同纠纷 （2017）京02民终4912号

考虑到卡若雅纳公司系服装生产企业以及双方需要就拆迁补偿事宜进行协商等情况，一周的时间不合理，原判对沈东法主张的合同解除的时间予以确认，欠妥，法院予以纠正。具体时间，法院结合拆迁公告、两次会议决议的内容以及双方在2014年12月7日就搬家事宜进行协商的情况，酌定为2014年12月21日……卡若雅纳公司上诉称本案应先经行政裁决，于法无据，法院不予采信”，判决：“一、维持北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第1140号民事判决第二、三项；二、变更北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第1140号民事判决第一项为：沈东法与北京卡若雅纳服装有限公司的房屋租赁合同于二〇一四年十二月二十一日解除；三、驳回沈东法的其他诉讼请求”。经卡若雅纳公司申请，法院调取了产权人为南郊农管中心的拆迁档案，该档案中存档有南郊农管中心（甲方）与沈东法、蔡康安（乙方）签订的分割单；分割单载明：“乙方于2005年10月层租甲方工业区房屋进行生产加工，现由于京台高速项目拆迁需要，经甲乙双方协商，同意本次拆迁，甲方一次性向乙方支付综合补偿5099995元……本次拆迁补偿款直接针对乙方进行补偿，各方均无异议。如有异议与拆迁

考虑到卡若雅纳公司系服装生产企业以及双方需要就拆迁补偿事宜进行协商等情况，一周的时间不合理，原判对沈东法主张的合同解除的时间予以确认，欠妥，法院予以纠正。具体时间，法院结合拆迁公告、两次会议决议的内容以及双方在2014年12月7日就搬家事宜进行协商的情况，酌定为2014年12月21日……卡若雅纳公司上诉称本案应先经行政裁决，于法无据，法院不予采信”，判决：“一、维持北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第1140号民事判决第二、三项；二、变更北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第1140号民事判决第一项为：沈东法与北京卡若雅纳服装有限公司的房屋租赁合同于二〇一四年十二月二十一日解除；三、

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终4912号上诉人（原审被告）：沈东法，男，1952年1月2日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：陈风平，北京市权达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京卡若雅纳服装有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇德茂庄新工业区5条5号。法定代表人：江肖萍，总经理。委托诉讼代理人：张辉，北京市盈科律师事务所律师。原审被告：北京市南郊农……