确认合同无效纠纷 （2017）鄂12民终322号

《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。本案讼争的房屋所有权人为原告陈崇汉、付玉梅，被告陈永胜无权处分，但原告陈崇汉退休回原籍武汉市汉阳区居住后，将本案讼争的房屋交给被告陈永胜居住或出租，被告陈永胜对该房屋实际控制多年，其以原告陈崇汉的名义出卖该房屋，并且签订协议时房屋产权证遗失，其出卖该房屋的行为构成表见代理，买受人有理由相信其有代理权，该代理行为有效，原告请求确认被告陈永胜与被告徐正国签订的房屋买卖协议无效的主张，原审不予支持。同时，被告徐正国签订房

《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。本案讼争的房屋所有

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终322号上诉人（原审原告）：陈崇汉，男，1932年8月17日出生，汉族，湖北省武汉市人，退休干部，住湖北省武汉市汉阳区。上诉人（原审原告）：陈永忠，男，1968年10月20日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市汉阳区。系陈崇汉之子。上诉人（原审原告）：陈永红，女，1963年9月26日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市汉阳……