房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终8988号

刘丹丹与张芸芸签订的《房地产买卖居间协议》和《补充协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。因张芸芸在签约过程中提出涨价而未得到刘丹丹的同意，以致合同实际已无法继续履行，故刘丹丹要求解除合同的诉请，法院予以支持。张芸芸未能在约定的期限内至居间方处与刘丹丹签约且提出涨价的要求，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于定金问题，根据《补充协议》的相关约定，可以确定居间方系代张芸芸收取剩余定金30,000元，待张芸芸提供产调信息后再支付予张芸芸。而根据张芸芸出具的收据及证人朱红凯关于收取剩余定金30,000元的证言，可以确认刘丹丹已支付的定金数额为50,000元。现张芸芸的行为已构成违约，根据合同的约定及相关法律规定，张芸芸理应向刘丹丹双倍返还定金100,000元。鉴于居间方已向刘丹丹退还了定金30,000元，故张芸芸应向刘丹丹双倍返还定金余款70,000元。至于刘丹丹要求张芸芸支付违约金100,000元的诉请，因张芸芸的行为已适用定金罚则，且刘丹丹在庭审中陈述已另行购房，该双倍返还的定金可以弥补刘丹丹遭受的相关损失，故刘丹丹另行

刘丹丹与张芸芸签订的《房地产买卖居间协议》和《补充协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。因张芸芸在签约过程中提出涨价而未得到刘丹丹的同意，以致合同实际已无法继续履行，故刘丹丹要求解除合同的诉请，法院予以支持。张芸芸未能在约定的期限内至居间方处与刘丹丹签约且提出涨价的要求，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于定金问题，根据《补充协议》的相关约定，可以确定居间方系代张芸芸收取剩余定金30,000元，待张芸芸提供产调信息后再支付予张芸芸。而根据张芸芸出具的收据及证人朱红凯关于收取剩余定金30,000元的证言，可以确认刘丹丹已支付的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8988号上诉人(原审被告)：张芸芸，女，1981年5月14日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：熊志平，上海学勤律师事务所律师。被上诉人(原审刘丹丹)：刘丹丹，女，1991年7月1日生，汉族，住上海市。上诉人张芸芸因与被上诉人刘丹丹房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2016)沪0114民初13783号民事判决，向本……