返还原物纠纷 （2016）粤01民终3784号

《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”朱慧儿、朱振锋作为涉案房屋的登记产权人，根据物权公某甲、公某乙原则，朱慧儿、朱振锋为涉案房屋的所有权人。刘衍良辩称案外人张某甲为实际产权人，朱慧儿、朱振锋仅是代持涉案房屋，朱慧儿、朱振锋主体不适格，但其提交的证据不足以推翻涉案房屋的产权登记，且其所称的实际权利人张某甲亦在另案中撤回了对朱慧儿、朱振锋物权确认纠纷之诉，故一审法院对其主张不予采信。刘衍良未经朱慧儿、朱振锋同意擅自占用涉案房屋，其行为已侵犯朱慧儿、朱振锋就涉案房屋的享有的所有权，故朱慧儿、朱振锋主张刘衍良腾空涉案房屋并交还朱慧儿、朱振锋，一审法院予以支持。潘勤作为涉案房屋的实际使用人，负有协助交还的义务。刘衍良上述侵权行为造成朱慧儿、朱振锋无法使用涉案房屋，朱慧儿、朱振锋主张刘衍良支付自朱慧儿、朱振锋报警要求刘衍良交还房屋之日（2013年4月26日）起至刘衍良交还涉案房屋之日的占用费并无不当，一审法院予以支持。占用费应按涉案房屋建筑面积

《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”朱慧儿、朱振锋作为涉案房屋的登记产权人，根据物权公某甲、公某乙原则，朱慧儿、朱振锋为涉案房屋的所有权人。刘衍良辩称案外人张某甲为实际产权人，朱慧儿、朱振锋仅是代持涉案房屋，朱慧儿、朱振锋主体不适格，但其提交的证据不足以推翻涉案房屋的产权登记，且其所称的实际权利人张某甲亦在另案中撤回了对朱慧儿、朱振锋物权确认纠纷之诉，故一审法院对其主张不予采信。刘衍良未经朱慧儿、朱振锋同意擅自占用涉案房屋，其行为已侵犯朱慧

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终3784号上诉人（原审被告）：刘衍良，新加坡居民。委托代理人：杨光辉、黄文雄，均系广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱慧儿，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告）：朱振锋，住广东省清远市清城区。两被上诉人共同委托代理人：朱又又，谢康宁，均系广东合盛律师事务所律师。原审第三人：潘勤，住重庆市江津市。委托代……