房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终4556号

公民的合法民事权益受法律保护。原告于1993年与被告殷希林就天津市河东区（现54号）房屋签订了房屋买卖协议，双方约定了对价，同时对于尾款的支付设定了条件，该1000元系在涉房屋过户时给付，后殷希林亦将房屋产权证取走，同时殷希林取得涉诉房屋并居住使用。而直至涉诉房屋拆迁，涉诉房屋仍未进行产权登记的变更。对此本院分析认为，该房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应当认定合法有效。被告殷希林已履行支付大部分的房款的义务，对于未支付少数的尾款，双方亦设立了相应的给付条件。该尾款虽因条件未成就而未给付，但并不影响该买卖合同的效力。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，‘当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。’因此，双方虽未办理产权登记的变更手续，但殷希林在支付大部分房款后依据合同约定已成为房屋的实际权利人。而殷希林再次转卖房屋的行为及涉诉房屋的继承问题，殷希林及林超对于买卖过程及继承过程均不持异议。原告虽对殷希林与林长铭之间的交易行为真实性提出质疑，但未向本院提供充分证据予以

郑桂芝、殷希林房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终4556号上诉人(原审原告)：郑桂芝，女，1965年6月19日出生，汉族，天津机车车辆厂退休职工，住天津市红桥区。被上诉人（原审被告）：殷希林，男，1963年1月29日出生，汉族，住天津市河东区。上诉人郑桂芝因与被上诉人殷希林房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2018）津0102民初2169号民事判决，向本院提起上诉。本院……