相邻通行纠纷 （2015）南市民一终字第1813号

根据《中华人民共和国物权法》第八十七条的规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。因此，相邻的各方当事人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。根据已经发生法律效力的调解书内容，讼争房屋第一层后门一间出入通道及各层楼梯由罗启彬和黄丽梅共同使用，而通往涉案房屋第一层后门的左右侧通道均已经被案外人所建的杂物房所封闭，致使通往后门通道受阻，使得罗启彬无法从后门进入涉案房屋。该两处杂物房经青秀区城市管理综合行政执法局认定为占用消防通道，属违建建筑，已责令限期拆除，但至今仍未拆除。由于该两处杂物房并非黄丽梅、罗远文、罗彩红所建，在有关部门已限期拆除至今仍未拆除的情况下，罗启彬无法实现通行系案外人因素导致，不能归责于黄丽梅、罗远文、罗彩红。罗启彬主张本案其在外租房产生的租金损失是发生在案外第三人搭建杂物房的行为之前，是黄丽梅、罗远文、罗彩红更换后门门锁不准其从后门通行造成的。经审查，罗启彬提供的录音视频光盘没有录制时间，不能证明光盘系于2011年9月6日、2012年8月13日、2013年4月16

根据《中华人民共和国物权法》第八十七条的规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。因此，相邻的各方当事人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。根据已经发生法律效力的调解书内容，讼争房屋第一层后门一间出入通道及各层楼梯由罗启彬和黄丽梅共同使用，而通往涉案房屋第一层后门的左右侧通道均已经被案外人所建的杂物房所封闭，致使通往后门通道受阻，使得罗启彬无法从后门进入涉案房屋。该两处杂物房经青秀区城市管理综合行政执法局认定为占用消防通道，属违建建筑，已责令限期拆除，但至今仍未拆除。由于该两处杂物房并非

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1813号上诉人（一审原告）：罗启彬。委托代理人：韦文西，广西桂三力律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：黄丽梅。被上诉人（一审被告）：罗远文。被上诉人（一审被告）：罗彩红。上述三被上诉人的共同委托代理人：罗柳宁，南宁市良庆法律事务中心法律工作者。上诉人罗启彬因与被上诉人黄丽梅、罗远文、罗彩红相邻通行纠纷一案，不服南宁市青……